S1 REIT підтримує законопроєкт щодо оподаткування у цифрових платформах оренди нерухомості

Інвестиційна компанія S1 REIT, що спеціалізується на інвестиціях у нерухомість, заявила про свою підтримку законопроєкту, що стосується оподаткування доходів, отриманих через цифрові платформи. Цей законопроєкт, на думку компанії, стане важливим інструментом для детенізації ринку оренди нерухомості в Україні. Про це повідомили в пресслужбі S1 REIT агентству "Інтерфакс-Україна".

Фінансовий директор S1 REIT Вадим Павлушин підкреслив, що пайові інвестиційні фонди нерухомості, які працюють за моделлю Real Estate Investment Trust (REIT), функціонують в умовах повної податкової прозорості. "Ми сплачуємо всі передбачені законодавством податки за наших інвесторів. Зокрема, дивідендний дохід оподатковується за ставкою 9% (ПДФО) та 5% (військовий збір). Для нас це норма, якої ми сумлінно та неухильно дотримуємося", - зазначив він.

Проте, Павлушин також зауважив, що значна частина ринку оренди нерухомості досі перебуває в тіні, що створює нерівні конкурентні умови. "Переконати людей грати за правилами, коли існують лазівки для ухилення, досить складно. Не в останню чергу ці прогалини зумовлені слабким регулюванням та браком контролю. Якщо новий законопроєкт створить умови, за яких уникати сплати податків стане складніше, це буде позитивний сигнал для всього ринку", - додав він.

Вадим Павлушин також акцентував, що від врегулювання галузі виграє не лише держава, а й інвестори та власники нерухомості, які зможуть верифікувати свої прибутки. "Вони зможуть вільно розпоряджатися коштами та не боятися перевірок, адже матимуть офіційне підтвердження джерел доходів. Це стала практика в країнах ЄС, і Україна нарешті не буде винятком", - зазначив він.

Нагадаємо, що 8 квітня Верховна Рада України ухвалила в першому читанні за основу законопроєкт №15111-д, який стосується автоматичного обміну інформацією щодо доходів на цифрових платформах. Цей законопроєкт є структурним маяком нової програми фінансування з Міжнародним валютним фондом (МВФ), яку Україна мала виконати ще в березні.

Початкова версія законопроєкту (№15111), подана Кабінетом Міністрів, передбачала оподаткування доходів від послуг з надання в оренду нерухомого майна та транспортних засобів, а також особистих послуг і продажу товарів, отриманих фізичною особою через цифрові платформи. Ці доходи мали становити до 834 розмірів мінімальної заробітної плати (приблизно 7,2 млн грн станом на 2026 рік), з податковим лімітом у 2 тис. євро на рік. Обов’язки податкового агента покладалися на операторів цифрових платформ.

Законопроєкт №15111-д є доопрацьованою версією комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики початкового урядового документа. У фінальному тексті було усунуто ряд норм, які бізнес та профільні експерти вважали надмірними.

Ключовою зміною в документі №15111-д стало запровадження пільгового податкового режиму для самозайнятих осіб. Згідно з новими умовами, замість загальної ставки в 19,5% (18% ПДФО та 1,5% військового збору) для доходів, отриманих через цифрові платформи, застосовуватиметься ставка 5%. На період дії цього спеціального режиму такі доходи також звільняються від сплати військового збору. Ця модель поширюється на осіб, річний дохід яких не перевищує ліміт, встановлений для другої групи платників єдиного податку.

Крім того, доопрацьований проєкт документа уточнив процедуру реєстрації: користувачам онлайн-сервісів не потрібно буде реєструватися як фізичні особи-підприємці (ФОП) – статус самозайнятої особи надаватиметься автоматично після реєстрації на платформі та надання згоди на передачу інформації до податкової служби.

S1 REIT – це інвестиційна компанія, яка спеціалізується на інвестиціях у професійно керовану дохідну нерухомість. Компанія працює за моделлю REIT, надаючи інвесторам можливість брати участь у володінні та отриманні доходу від прибуткових об’єктів без прямого управління активами. Наразі в портфелі S1 REIT два фонди – S1 ВДНГ та S1 Obolon, активами яких є квартири в прибуткових будинках від девелопера Standard One.