S1 REIT unterstützt Gesetzesentwurf zur Besteuerung von Einkünften über digitale Immobilienvermietungsplattformen

Die Investmentgesellschaft S1 REIT, die sich auf Immobilieninvestitionen spezialisiert hat, hat ihre Unterstützung für einen Gesetzesentwurf zur Besteuerung von Einkünften, die über digitale Plattformen erzielt werden, bekannt gegeben. Laut S1 REIT wird dieser Gesetzesentwurf ein entscheidendes Instrument zur Entschlüsselung des Immobilienmarktes in der Ukraine darstellen. Diese Informationen wurden von der Pressestelle von S1 REIT an die Nachrichtenagentur "Interfax-Ukraine" weitergegeben.

Der Finanzdirektor von S1 REIT, Vadim Pavlushin, betonte, dass Immobilienfonds, die nach dem Modell des Real Estate Investment Trust (REIT) arbeiten, unter Bedingungen vollständiger steuerlicher Transparenz operieren. "Wir zahlen alle gesetzlich vorgeschriebenen Steuern im Namen unserer Investoren. Insbesondere wird das Dividendeneinkommen mit einem Satz von 9% (Einkommensteuer) und 5% (Militärsteuer) besteuert. Für uns ist dies eine Norm, die wir gewissenhaft und unermüdlich einhalten", erklärte er.

Jedoch merkte Pavlushin auch an, dass ein erheblicher Teil des Immobilienmarktes nach wie vor im Schatten agiert, was ungleiche Wettbewerbsbedingungen schafft. "Es ist ziemlich schwierig, die Menschen zu überzeugen, nach den Regeln zu spielen, wenn es Schlupflöcher für Steuervermeidung gibt. Diese Lücken sind nicht zuletzt auf schwache Regulierung und mangelnde Kontrolle zurückzuführen. Wenn der neue Gesetzesentwurf Bedingungen schafft, unter denen es schwieriger wird, Steuerzahlungen zu vermeiden, wäre das ein positives Signal für den gesamten Markt", fügte er hinzu.

Vadim Pavlushin hob zudem hervor, dass nicht nur der Staat von der Regulierung des Sektors profitieren wird, sondern auch Investoren und Immobilienbesitzer, die ihre Einkünfte verifizieren können. "Sie werden in der Lage sein, ihre Mittel frei zu verwalten und keine Angst vor Prüfungen zu haben, da sie eine offizielle Bestätigung ihrer Einkommensquellen haben werden. Dies ist in den EU-Ländern zur Praxis geworden, und die Ukraine wird endlich keine Ausnahme mehr sein", betonte er.

Es sei daran erinnert, dass die Werchowna Rada der Ukraine am 8. April den Gesetzesentwurf Nr. 15111-d in erster Lesung angenommen hat, der den automatischen Austausch von Informationen über Einkünfte auf digitalen Plattformen betrifft. Dieser Gesetzesentwurf ist ein strukturelles Element des neuen Finanzierungsprogramms mit dem Internationalen Währungsfonds (IWF), das die Ukraine bereits im März umsetzen sollte.

Die ursprüngliche Version des Gesetzesentwurfs (Nr. 15111), die von der Regierung eingebracht wurde, sah die Besteuerung von Einkünften aus der Vermietung von Immobilien und Fahrzeugen sowie von persönlichen Dienstleistungen und dem Verkauf von Waren vor, die von natürlichen Personen über digitale Plattformen erzielt werden. Diese Einkünfte sollten bis zu 834-fachen Mindestlohn (ungefähr 7,2 Millionen UAH im Jahr 2026) betragen, mit einer steuerlichen Obergrenze von 2.000 Euro pro Jahr. Die Verpflichtungen des Steueragents wurden den Betreibern digitaler Plattformen auferlegt.

Der Gesetzesentwurf Nr. 15111-d ist eine überarbeitete Version des Komitees der Werchowna Rada für Finanzen, Steuer- und Zollpolitik des ursprünglichen Regierungsdokuments. Im endgültigen Text wurden zahlreiche Bestimmungen gestrichen, die von der Wirtschaft und Fachleuten als übertrieben erachtet wurden.

Eine der wesentlichen Änderungen im Dokument Nr. 15111-d war die Einführung eines ermäßigten Steuersatzes für Selbständige. Nach den neuen Bedingungen wird anstelle des allgemeinen Satzes von 19,5% (18% Einkommensteuer und 1,5% Militärsteuer) für Einkünfte, die über digitale Plattformen erzielt werden, ein Satz von 5% angewendet. Während der Gültigkeitsdauer dieses speziellen Regimes sind diese Einkünfte zudem von der Zahlung der Militärsteuer befreit. Dieses Modell gilt für Personen, deren Jahreseinkommen die für die zweite Gruppe von Steuerpflichtigen festgelegte Obergrenze nicht überschreitet.

Darüber hinaus präzisierte der überarbeitete Entwurf des Dokuments das Registrierungsverfahren: Nutzer von Online-Diensten müssen sich nicht mehr als Einzelunternehmer (FOP) registrieren – der Status der Selbständigen wird automatisch nach der Registrierung auf der Plattform und der Zustimmung zur Übermittlung von Informationen an die Steuerbehörde erteilt.

S1 REIT ist eine Investmentgesellschaft, die sich auf Investitionen in professionell verwaltete Ertragsimmobilien spezialisiert hat. Das Unternehmen arbeitet nach dem REIT-Modell und bietet Investoren die Möglichkeit, am Besitz und an den Einkünften aus rentablen Objekten teilzuhaben, ohne die Vermögenswerte direkt verwalten zu müssen. Derzeit umfasst das Portfolio von S1 REIT zwei Fonds – S1 VDNH und S1 Obolon, deren Vermögenswerte Wohnungen in renditestarken Gebäuden des Entwicklers Standard One sind.