Аналіз ринку нерухомості в Україні: березень 2026 року

Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA представив результати аналізу ринку нерухомості в Україні за березень 2026 року. Згідно з інформацією, наданою NV Бізнес, звіт зосереджений на динаміці цін, попиту та пропозиції на ринку продажу новобудов, вторинного житла, а також у сегменті оренди. Усі дані порівнюються з показниками лютого 2026 року та березня 2025 року.

У сегменті новобудов ситуація залишається активною: у березні 2026 року продовжували працювати 84% відділів продажу новобудов в Україні. Протягом першого весняного місяця було введено в експлуатацію 6 нових будинків, які складаються з 11 секцій загалом. Зокрема, 6 секцій розташовані у Львівській області, а 5 — у Київській області. Ціни на квадратний метр у новобудовах демонструють суттєві коливання. Найбільше зростання ціни було зафіксовано в Кіровоградській області — +3,5% у порівнянні з лютим, що вивело її на другу позицію за середньою ціною. У той же час, Закарпатська область зазнала найбільшого падіння ціни квадратного метра — на 7,5%.

Київ, як і раніше, займає перше місце за ціною квадратного метра: середня вартість у березні становила $1 393/м², що є зниженням на 2,3% у порівнянні з лютим 2026 року. Найдорожчі новобудови зосереджені в Печерському районі, де середня вартість квадратного метра становить $2 669, тоді як найдоступніші варіанти можна знайти у Деснянському районі, де середня ціна складає $888/м².

Попит на нове житло серед українців у березні зростав практично по всій країні. Найпомітніше зростання попиту спостерігалося у Дніпропетровській області (+25%), Чернігівській (+22%) та Черкаській (+21%). Водночас спад попиту був зафіксований у Львівській (-7%), Чернівецькій (-0,8%) та Запорізькій (-0,3%) областях.

На вторинному ринку ситуація також залишається позитивною: у березні кількість оголошень зросла найбільше у Сумській області (+17%). В інших регіонах коливання пропозиції були в межах 5%. За даними DIM.RIA, вартість вторинного житла продовжує зростати в більшості областей України. Найбільші темпи зростання були зафіксовані у Херсонській (+6%), Івано-Франківській (+5%), Закарпатській (+4%), Тернопільській (+4%), Київській (+4%), Харківській (+4%) та Кіровоградській (+4%) областях. Водночас значне падіння цін сталося у Черкаській області — на 10%.

Середня ціна за однокімнатну квартиру у Запорізькій області становить $15,5 тис., тоді як у Києві середня вартість такої квартири у березні досягла $89 тис. Якщо розглядати столицю детальніше, то найдорожчими залишаються квартири в Печерському районі, де однокімнатна квартира в середньому коштує $180 тис., а найбюджетнішими — у Деснянському, де середня вартість такої квартири складає $48 тис.

Попит на вторинне житло у березні зростав практично по всій території України. Найбільше збільшення інтересу спостерігалося у Полтавській (+71%), Херсонській (+39%) та Сумській (+31%) областях. Водночас помітне падіння попиту було зафіксовано у Закарпатській (-28%) та Вінницькій (-6%) областях.

У сегменті оренди попит різко зріс, а ціни демонструють значні коливання. За даними DIM.RIA, у березні найбільше зростання кількості пропозицій у сегменті оренди спостерігалося у Чернігівській (+32%), Кіровоградській (+23%), Черкаській (+21%) та Чернівецькій (+19%) областях. Водночас помітне скорочення пропозиції сталося у Запорізькій (-28%) та Житомирській (-11%) областях.

У березні 2026 року Київ поділив першу позицію за середньою ціною на оренду з Закарпатською областю — 22 тис. грн/місяць за однокімнатну квартиру. Найдешевше житло для оренди все ще у Харківській області: однокімнатна квартира в середньому коштує 5,5 тис. грн за місяць. У столиці найдорожча оренда в Печерському районі — 22,5 тис. грн, а найдешевша у Деснянському — 10 тис. грн за однокімнатну квартиру.

На початку весни інтерес до оренди зростав, особливо динамічно у деяких центральних та наближених до фронту областях. Найбільший ріст попиту спостерігався у Сумській (+36%), Черкаській (+34%), Чернігівській (+32%), Херсонській (+32%) та Полтавській (+31%) областях. Зниження інтересу до оренди було зафіксовано у Закарпатській (-7%) та Запорізькій (-5%) областях. Найбільший розрив між кількістю пропозицій та кількістю шукачів спостерігався у Запорізькій області: на одне оголошення припадало в середньому 18 орендарів. У Києві цей показник становить 3 орендарі на 1 оголошення.

Раніше повідомлялося, що в українців змінився бюджет на житло, що також вплинуло на ринок нерухомості.