Marktanalyse der Immobilien in der Ukraine: März 2026

Der Immobilien-Marktplatz DIM.RIA hat die Ergebnisse seiner Marktanalyse für die Ukraine im März 2026 veröffentlicht. Laut Informationen, die von NV Business bereitgestellt wurden, konzentriert sich der Bericht auf die Dynamik der Preise, der Nachfrage und des Angebots auf dem Markt für den Verkauf von Neubauten, von bestehenden Wohnimmobilien sowie im Mietsegment. Alle Daten werden mit den Kennzahlen aus Februar 2026 und März 2025 verglichen.

Im Segment der Neubauten bleibt die Situation aktiv: Im März 2026 waren 84 % der Verkaufsabteilungen für Neubauten in der Ukraine weiterhin tätig. Im ersten Frühlingsmonat wurden sechs neue Gebäude in Betrieb genommen, die insgesamt aus 11 Sektionen bestehen. Insbesondere befinden sich sechs Sektionen in der Lwiw-Region, während fünf in der Region Kiew liegen. Die Preise pro Quadratmeter in Neubauten zeigen erhebliche Schwankungen. Der größte Preisanstieg wurde in der Region Kirovohrad verzeichnet, wo die Preise im Vergleich zu Februar um 3,5 % gestiegen sind, was die Region auf den zweiten Platz nach dem durchschnittlichen Preis katapultierte. Gleichzeitig erlebte die Region Transkarpatien den größten Rückgang des Quadratmeterpreises, und zwar um 7,5 %.

Kiew bleibt nach wie vor die teuerste Stadt in Bezug auf den Quadratmeterpreis: Im März betrug der durchschnittliche Preis 1.393 USD/m², was einem Rückgang von 2,3 % im Vergleich zu Februar 2026 entspricht. Die teuersten Neubauten befinden sich im Pechersk-Bezirk, wo der durchschnittliche Quadratmeterpreis 2.669 USD beträgt, während die erschwinglichsten Optionen im Desnjansky-Bezirk zu finden sind, wo der durchschnittliche Preis 888 USD/m² beträgt.

Die Nachfrage nach neuem Wohnraum unter den Ukrainern stieg im März nahezu im gesamten Land. Der deutlichste Anstieg der Nachfrage wurde in den Regionen Dnipropetrowsk (+25 %), Tschernihiw (+22 %) und Tscherkassy (+21 %) beobachtet. Gleichzeitig wurde ein Rückgang der Nachfrage in den Regionen Lwiw (-7 %), Tscherniwzi (-0,8 %) und Saporischschja (-0,3 %) verzeichnet.

Auf dem Sekundärmarkt bleibt die Situation ebenfalls positiv: Im März stieg die Anzahl der Angebote am stärksten in der Region Sumy (+17 %). In anderen Regionen schwankten die Angebotszahlen im Rahmen von 5 %. Laut DIM.RIA setzt sich der Preisanstieg bei bestehenden Wohnimmobilien in den meisten Regionen der Ukraine fort. Die größten Zuwächse wurden in den Regionen Cherson (+6 %), Iwano-Frankiwsk (+5 %), Transkarpatien (+4 %), Ternopil (+4 %), Kiew (+4 %), Charkiw (+4 %) und Kirovohrad (+4 %) verzeichnet. Gleichzeitig gab es einen signifikanten Preisrückgang in der Region Tscherkassy um 10 %.

Der durchschnittliche Preis für eine Einzimmerwohnung in der Region Saporischschja beträgt 15.500 USD, während der durchschnittliche Preis für eine solche Wohnung in Kiew im März 89.000 USD erreichte. Betrachtet man die Hauptstadt genauer, so bleiben die teuersten Wohnungen im Pechersk-Bezirk, wo eine Einzimmerwohnung im Durchschnitt 180.000 USD kostet, während die günstigsten im Desnjansky-Bezirk zu finden sind, wo der durchschnittliche Preis für eine solche Wohnung 48.000 USD beträgt.

Die Nachfrage nach bestehenden Wohnimmobilien stieg im März nahezu im gesamten Gebiet der Ukraine. Der größte Anstieg des Interesses wurde in den Regionen Poltawa (+71 %), Cherson (+39 %) und Sumy (+31 %) beobachtet. Gleichzeitig wurde ein deutlicher Rückgang der Nachfrage in den Regionen Transkarpatien (-28 %) und Winnyzja (-6 %) verzeichnet.

Im Mietsegment stieg die Nachfrage stark an, während die Preise erhebliche Schwankungen aufweisen. Laut DIM.RIA wurde im März der größte Anstieg der Anzahl der Angebote im Mietsegment in den Regionen Tschernihiw (+32 %), Kirovohrad (+23 %), Tscherkassy (+21 %) und Tscherniwzi (+19 %) verzeichnet. Gleichzeitig gab es einen deutlichen Rückgang des Angebots in den Regionen Saporischschja (-28 %) und Schytomyr (-11 %).

Im März 2026 teilte sich Kiew den ersten Platz bei den durchschnittlichen Mietpreisen mit der Region Transkarpatien – 22.000 UAH/Monat für eine Einzimmerwohnung. Die günstigsten Mietwohnungen sind nach wie vor in der Region Charkiw zu finden: Eine Einzimmerwohnung kostet im Durchschnitt 5.500 UAH pro Monat. In der Hauptstadt liegt die teuerste Miete im Pechersk-Bezirk bei 22.500 UAH, während die günstigste im Desnjansky-Bezirk bei 10.000 UAH für eine Einzimmerwohnung liegt.

Zu Beginn des Frühlings stieg das Interesse an Mietwohnungen, insbesondere dynamisch in einigen zentralen und an der Front gelegenen Regionen. Der größte Anstieg der Nachfrage wurde in den Regionen Sumy (+36 %), Tscherkassy (+34 %), Tschernihiw (+32 %), Cherson (+32 %) und Poltawa (+31 %) beobachtet. Ein Rückgang des Interesses an Mietwohnungen wurde in den Regionen Transkarpatien (-7 %) und Saporischschja (-5 %) verzeichnet. Der größte Unterschied zwischen der Anzahl der Angebote und der Anzahl der Suchenden wurde in der Region Saporischschja festgestellt: Auf eine Anzeige kamen im Durchschnitt 18 Mieter. In Kiew beträgt dieser Wert 3 Mieter pro Anzeige.

Frühere Berichte wiesen darauf hin, dass sich das Budget der Ukrainer für Wohnraum geändert hat, was ebenfalls Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hatte.