Програми workforce housing в Україні реальні лише за умови тісної і прозорої співпраці банків і девелоперів – думка

Реалізація масштабних іпотечних програм для співробітників, відомих як workforce housing, є актуальною темою в Україні, яка потребує особливої уваги. Анна Лаєвська, генеральний директор компанії Sigma+, підкреслила, що успіх таких ініціатив можливий лише за умови тісної та прозорої співпраці між банками і девелоперами. Вона висловила свою думку на Першому форумі доступної іпотеки, що проходив у Києві цього тижня.

Лаєвська зазначила, що для запуску масштабної іпотеки для робочої сили необхідно створити партнерство між приватним сектором, девелоперами та банками. В рамках цього партнерства девелопери повинні бути готовими реагувати на запитання, ризики та побоювання, які висловлює банківська сфера. Вона акцентувала увагу на важливості пропозицій компенсаторних механізмів і гарантій з боку девелоперів, які можуть стати запорукою успіху таких програм.

Співпраця між банками і девелоперами в Україні ускладнюється через комплексну, багаторівневу структуру проектів забудови та різноманітні фінансові моделі, які існують на ринку. Це, в свою чергу, ускладнює реалізацію іпотечних програм для працівників, оскільки кожен учасник ринку має свої специфічні вимоги та очікування.

Лаєвська також зазначила, що для забезпечення успішної реалізації програми необхідно розглянути різні механізми гарантій з боку девелоперів. Серед можливих варіантів вона виділила механізми застави, передачі корпоративних прав або земельної ділянки. У випадку іпотеки для співробітників, перший внесок може покриватися за рахунок девелопера, а також можуть бути запропоновані компенсації ставок або поручительство за позичальників.

Окрім цього, експертка підкреслила, що важливо створити нормативну базу для функціонування програми, яка враховуватиме специфіку ринку та міститиме чіткі формулювання понять. Лаєвська зауважила, що наразі немає чітко визначеного поняття іпотеки для працівників, що ускладнює реалізацію програми. Вона вважає, що необхідно виписати цю програму та погодити її з відповідними органами державної влади.

Лаєвська також відзначила, що терміни реалізації програми залежать від швидкості прийняття додаткових інструкцій, роз'яснень та постанов Кабінету Міністрів. Вона висловила сподівання, що якщо буде ініціатива і добра воля всіх учасників процесу, то програму можна буде реалізувати впродовж півроку або року. Це підкреслює важливість спільних зусиль усіх сторін у досягненні мети створення доступного житла для працівників в Україні.