«Обережне, але поступове відновлення». Які мережі вийдуть в Київ цього року та хто готовий розвиватися — основні тренди

Майже 70% нових відкриттів у Києві припало на невеликі за площею магазини — зокрема, Фору, Аврору. Українські бренди стали більш активними орендарями, йдеться у дослідженні ринку торговельної нерухомості Києва від EXPANDIA, наданому NV Бізнес Споживачі повертаються в магазини. Індекс споживчих настроїв минулого року зріс на 7,4 в.п. до 78,5% у порівнянні з 2024 роком, а індекс споживчих цін знизився до 9,8%. Зростання середньої заробітної плати на 26% частково послабило тиск на бюджети українців. Відповідно обсяг роздрібного товарообігу зріс на 7,5%. Це — обережне, але поступове відновлення, йдеться у дослідженні EXPANDIA. Індекс доцільності великих покупок теж покращився — він минулого року зріс на 11,4%, зокрема у категорії непродовольчих товарів. Наприкінці 2025 року Індекс самопочуття ритейлерів збільшився до найвищого рівня з початку повномасштабної війни. Він склав майже 30%. Найбільше торгових точок у Києві відкрили мережі Fozzy Group — 50, Аврора — 42, Novus — 15 і АТБ — 14. Майже 70% з них припадає на формат « магазинів у дому». Це, наприклад, Фора, Mi Market, Thrash!, Аврора. «Це означає загальний перехід до більш децентралізованого споживання на рівні районів міста», — йдеться у дослідженні. Міжнародні бренди у Києві та загальна пропозиція торгових площ у Києві за роками / Фото: EXPANDIA У fashion-сегменті у 2025 році кількість нових міжнародних брендів на київському ринку залишалася обмеженою. Французький бренд одягу преміум-класу Karl Lagerfeld Jeans став єдиним міжнародним модним брендом, який вийшов на ринок Києва. Він відкрив свій перший магазин у Ocean Plaza. Ритейлери Athletics, Carlo Pazolini , FLO та English Home залишили ринок або скоротили свою присутність. На фоні високого попиту споживачів на локальну продукцію українські бренди зміцнили свої позиції. Arber, Fabric17, Famo, Gepur, JUL, OnebyOne, Papaya, Stimma та VOVK відкрили нові магазини у торгових центрах і у найкращих стріт-ритейл локаціях. Близько 67% нових відкриттів українських брендів припало на торгові центри. Українські бренди дедалі частіше стають надійними та стабільними фешн-орендарями, здатними заповнювати вільні площі та підтримувати відвідуваність, зазначають аналітики EXPANDIA. У 2025 році на київський ринок вийшов тільки один невеликий ТЦ районного формату Baltic Sky орендною площею 6 200 кв.м. Забезпеченість торговими площами на 1 000 мешканців Києва залишилася на рівні 530 кв.м. Якісні торгові площі та їхня пропозиція у найбільших містах України та орендні ставки / Фото: EXPANDIA У другому півріччі у Києві девелопери можуть ввести в експлуатацію ТРЦ Ocean Mall площею 110 000 кв м та White Lines на 27 000 кв м, йдеться у дослідженні EXPANDIA. Але й можливі затримки, додають там. Наприкінці 2025 року середній рівень вакантності у київських ТЦ знизився до 11,5%. Причини — розширення площ існуючими орендарями та відсутність нових пропозицій. Та й самі ставки поступово відновлювалися до довоєнних показників, однак суттєвого зростання не спостерігалося, вважають аналітики EXPANDIA. Загальний рівень базової орендної ставки у найкращих ТРЦ варіювався межах $40 — $70 за кв м у місяць ( без ПДВ та OPEX). В інших об'єктах вони знаходилися у діапазоні $19-$40 за кв м у місяць. « Оскільки економіка України зберігає тенденцію до відновлення, очікується, що великі ритейлери продовжать курс на розширення у 2026 році», — кажуть аналітики EXPANDIA. Ключовим трендом 2026 року може стати подальше посилення позицій українських брендів, додають там. Українські ритейлери вже не розглядаються як тимчасова заміна міжнародних орендарів, а частіше закріплюютьсвої позиції як надійні гравці. «У 2026 році ми очікуємо на появу низки нових брендів на ринку України, а також на активне розширення вже присутніх на ринку українських та міжнародних ритейлерів», — йдеться у дослідженні EXPANDIA. Наприклад, очікується вихід британського бренду преміум-класу Barbour, польського бренду товарів для дому та DIY Pepco, а також швейцарського бренду в сегменті кави та напоїв. Теги:   Торговий центр Київ Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter