Ціни на оренду житла вийшли на новий рівень — що та за які гроші пропонують

У квітні 2026-го середня ціна оренди в Києві сягнула 23 000 грн. Попит у прифронтових областях падає, Закарпаття та Львів утримують цінові рекорди. Як повідомили NV Бізнес в DIM.RIA, маркетплейс перевіреної нерухомості проаналізував стан ринку нерухомості в Україні за квітень 2026 року. У фокусі звіту — динаміка цін, попиту та пропозиції на ринку продажу новобудов та вторинки, а також у сегменті оренди. Дані порівнюються з березнем 2026 року та квітнем 2025 року. Ринок новобудов: ціни ростуть, попит коливається У квітні 2026 року продовжують працювати 84% відділів продажу новобудов в Україні. Впродовж місяця в експлуатацію ввели 16 нових будинків на 30 секцій загалом: 9 секцій — у Львівській, 7 — в Івано-Франківській, 4 — в Одеській, 3 — у Дніпропетровській, 2 — у Київській, та по 1 — у Києві, Тернопільській, Рівненській, Волинській та Закарпатській областях. Вартість за квадратний метр у новобудовах протягом квітня збільшувалась практично по всій Україні. Найбільше ціни підвищились в Івано-Франківській області — +11% порівняно з березнем. Найпомітніше зниження вартості на новобудови спостерігалось у Харківській області — на 6,3%. Київ залишається найдорожчим містом за вартістю нового житла: середня вартість квадратного метра у квітні становила $1 438/м² ( +3,2% порівняно з березнем). Найдорожчі новобудови традиційно зосереджені у Печерському районі — середня вартість квадратного метра становить $2 676, найдоступніші можна знайти у Деснянському районі, де середня ціна — $865/м². Інфографіка: DIM.RIA Попит Попит на нове житло серед українців у квітні коливався у залежності від регіонів. Найпомітніше зростання — у Дніпропетровській ( +22%), Івано-Франківській ( +7%) та Чернівецькій ( +7%) областях, а також у Києві ( +7%). Помітне падіння попиту спостерігалось у Сумській ( -20%), Кіровоградській ( -20%) та Житомирській ( -18%) областях. Вторинний ринок: пропозиції більшає, а інтересу навпаки — меншає Протягом квітня кількість оголошень на вторинному ринку зростала по всій території країни: найбільше — у Києві ( +12%), Харківській ( +10%), Одеській ( +8%), Хмельницькій ( +8%), Сумській ( +8%) областях. За даними DIM.RIA, ціни на вторинне житло змінювались нерівномірно в залежності від регіону. Найбільший стрибок відбувся у Київській ( +10%) та Чернігівській ( +6%) областях. Значне падіння цін зафіксовано у Сумській, Кіровоградській та Херсонській областях — на 6%. Найнижча середня ціна за однокімнатну квартиру фіксується у Запорізькій області — $16 тис ( +3% порівняно з березнем). Найдорожче житло у Києві: середня вартість у квітні становила майже $89 тис. Якщо розглядати столицю детальніше: найдорожчим залишається Печерський район, де однокімнатна квартира в середньому коштує майже $179 тис., а найбюджетнішим — Деснянський, де середня вартість такої квартири становила $50 тис. Інфографіка: DIM.RIA Попит Впродовж квітня попит на вторинне житло падав майже по всій території України. Найістотніше зменшення інтересу — у Полтавській ( -45%), Херсонській ( -36%) та Сумській ( -19%) областях. Зростання попиту цього місяця зафіксовано тільки у Вінницькій ( +12%) та Дніпропетровській ( +2%) областях. Ринок оренди: кількість оголошень зростає, ціни «лізуть» вгору За даними маркетплейсу DIM.RIA, у квітні найбільше зростання кількості пропозицій у сегменті оренди спостерігалося у Кіровоградській ( +22%), Дніпропетровській ( +17%) та Хмельницькій ( +17%) областях. Значне скорочення пропозиції відбулось у Чернігівській ( -52%) та Сумській ( -31%) областях. У квітні 2026-го Закарпатська область стала лідером за вартістю оренди: за однокімнатну квартиру потрібно віддати 23,4 тис. грн. У Києві оренда такого житла в середньому коштує 23 тис. грн. Найдешевше житло для оренди у Сумській області: однокімнатна квартира в середньому коштує 5,5 тис. грн за місяць. У столиці найдорожча оренда в Печерському районі — 31 тис. грн ( +38% порівняно з березнем), найдешевша у Деснянському — 10 тис. грн за однокімнатну квартиру. Інтерес до оренди у квітні падав у порівнянні з березнем, особливо динамічно у деяких наближених до фронту областях. Найбільше падіння попиту — у Херсонській ( -55%), Чернігівська ( -43%), Запорізька ( -25%), Кіровоградська ( -24%) та Волинська ( -21%) областях. Зростання інтересу до оренди відбулось у Закарпатській ( +30%) та Львівській ( +22%) областях, а також у Києві ( +3%). Найбільший розрив між кількістю пропозицій та кількістю шукачів у Харківській області: у середньому на 1 оголошення припадає 12 орендарів. У Києві — 3 орендарі на 1 оголошення. Раніше повідомлялося, що в українців змінився бюджет на купівлю або оренду нерухомості . Собівартість будівництва житла в Україні за дев’ять місяців 2025 року зросла в середньому на 10−25% залежно від класу житла. За даними Державної служби статистики, ціни на будівельно-монтажні роботи в третьому кварталі 2025 року до аналогічного періоду минулого року зросли на 5,3%, ціни на первинному ринку житла за вказаний період — на 12,8%. Теги:   DIM.RIA Рынок недвижимости Оренда житла Нерухомість Житло Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter